الخطوة الأولى والأكثر أهمية لتحقيق الحرية المالية هي تغير منهجية تفكيرنا التي تتمحور حول البحث عن وظيفة ثابتة، وعبر اتباع الاستراتيجيات الصحيحة، يمكن أن يكون الاستثمار العقاري طريقًا إلى الحرية المالية.
وقد أدرج موقع بيزنسس انسايدر، في تقرير حديث، قائمة تضم عددًا من المستثمرين الذين تمكنوا من تحقيق ثروة طائلة من خلال الاستثمار العقاري.
1. حقق 20 مليون دولار قبل سن الـ35
دخل تود بالوين (Todd Baldwin)، ميدان الاستثمار العقاري لأول مرة في سن الـ23، ولم ينظر إلى الوراء. وحاليًا، يكسب أكثر من مليون دولار سنويًا وهو في طريقه لتحقيق صافي ثروة قدرها 20 مليون دولار قبل سن الـ35.
اقرأ أيضًا: 6 نصائح للاستثمار في مشاريع ريادة الأعمال
تمكن بالوين من تحقيق ذلك عن طريق «قرصنة المنزل»، أو بشكل أساسي وجود زملاء في السكن يدفعون الإيجار، مما سمح له بالعيش مجانًا في منزله. ونظرًا لأنه كان يعيش «مجانًا»، ويحصل على دخل الإيجار، ويتقاضى راتبًا من ستة أرقام من وظيفته اليومية، فقد تمكن من توفير المزيد من المال ومواصلة شراء العقارات المؤجرة.
2. البدء من خلال قرض الإسكان
اشترت كارينا ماجيا (Karina Mejia) منزلها الأول في سن الـ22 وتمتلك الآن خمسة عقارات في بوسطن، حيث تعيش، وفي أوغوستا، جورجيا. وفي عام 2021، كسبت 43 ألف دولار من دخل الإيجار. موّلت كارينا منزلها الأول بقرض من إدارة الإسكان الفدرالية ووضعت حوالي 20 ألف دولار، وتنصح بالسكن مع العائلة في بداية الحياة المهنية لتقليص المصاريف.
3. اكتساب 100 ألف دولار شهريًا
يمتلك المستثمران العقاريان مكايال و اوليفيا زوبر (Michael و Olivia Zuber) أكثر من 100 وحدة ويكسبون أكثر من 100 ألف دولار شهريًا من دخل الإيجار. سمحت لهما محفظتهما العقارية بالتقاعد بشكل مريح في الأربعينيات من العمر. ادّخر الزوجان ما يكفي لشراء أول عقار لهما، وهو منزل يضم عائلة واحدة بقيمة 107 آلاف دولار، من خلال تقليص المصاريف مثل تناول الطعام في الخارج والترفيه والإجازات.
4. البدء في سن ال52 عامًا
اشترى بيار كين ريفيارا (Peter Keane-Rivera) أول عقار له في سياتل في سن الـ25 على الرغم من ديون الطلاب المترتبة عليه والبالغة 45 ألف دولار. واليوم، يمتلك بيار كين تسع وحدات ويبلغ دخله من الإيجار 102,840 دولارًا سنويًا. ففي الحقيقة، استثمر بيار كين في أول عقار له، وهو منزل من ثلاثة غرف نوم بقيمة 355 ألف دولار.
ولقد حصل على أموال الدفعة الأولى من استثمار مبكر في عملة البيتكوين والمدخرات التي جمعها أثناء العمل. ووصلت مدفوعات الرهن العقاري، بالإضافة إلى تأمين الرهن العقاري الخاص، إلى حوالي 2000 دولار شهريًا. ولتعويض هذه التكلفة، وجد شخصين للسكن معه لملء الغرف الأخرى. فانتقل بيار كين إلى أصغر غرفة في منزله وأجّر الغرفتين مقابل 725 دولار و900 دولار شهريًا. أدّى ذلك إلى خفض مدفوعات الإسكان الشهرية إلى 375 دولارًا، أو حوالي نصف ما كان يدفعه كمستأجر.
5. مكاسب تتخطى الستة أرقام شهريًا
اشترى مات زو لومبرجاك لانلورد (Matt The Lumberjack Landlord) أول عقار له في عام 2001 وكاد ألا ينجو من انهيار الإسكان في عام 2008. واليوم، يمتلك أكثر من 100 وحدة ويتقاضى مبلغًا يصل إلى ستة أرقام شهريًا في دخل الإيجار. واستغرق الأمر حوالي سبع سنوات حتى بدأ يكسب ما يكفي من دخل الإيجار لتغطية تكاليف الإسكان الخاصة به.
6. شراء عقار واحد كل عامين
لم يكن لدى سائق الشاحنة السابق ديون ماكنيل (Dion McNeeley) أي أموال باسمه وعاش من راتبه الخاص لعدة سنوات. مع مرور الوقت، بنى محفظة عقارية من 16 وحدة في واشنطن وأصبح مستقلًا ماليًا نتيجة دخل الإيجار الذي يكسبه. توجه ماكنيل إلى العقارات وبدأ في الادخار لعقار استثماري في عام 2011.
اقرأ أيضًا: العمارة في الميتافيرس.. كيف تشيد عقارك الافتراضي؟
في ذلك الوقت، كان يكسب 17 دولارًا في الساعة من العمل في مدرسة تجارية لقيادة الشاحنات. بعد عامين من العمل الإضافي، تمكن من توفير ما يصل إلى 20,000 دولار لشراء عقار استثماري في عام 2013. وواصل شراء حوالي عقار واحد كل عامين حتى بدأ دخله يتضاعف.
7. امتلاك 13 وحدة سكنية عند سن ال30
أنشأ المستثمر العقاري وتاجر الجملة لودومير وانوت (Ludomir Wanot)، محفظته بأقل من 10 آلاف دولار مقدمًا عن طريق الشراء مع شقيقه واستخدام قرض إدارة الإسكان الفدرالية. واليوم، يكسب وانوت، البالغ من العمر 30 عامًا، معظم أمواله من البيع بالجملة، لكنه يكسب حوالي 50 ألف دولار شهريًا من الإيجارات من محفظته المكونة من 13 وحدة تقع في جميع أنحاء وسط وغرب واشنطن.