في ظل الارتفاع الجنوني لأسعار العقارات، يرى مؤلف كتاب «الأب الغني والأب الفقير» روبرت كيوساكي فرصًا استثمارية لا يراها الآخرون. في مقابلة مثيرة مع نجمة اليوتيوب المتخصصة في التمويل الشخصي، شاران هيغدي، فجر كيوساكي مفاجأة من العيار الثقيل، حيث كشف عن امتلاكه لـ 15,000 منزل.
وعندما سألته هيغدي عن مصدر دخله، أجاب ببساطة: «أؤجرها». ولم يكتف كيوساكي بالكشف عن حجم محفظته العقارية، بل شارك أيضًا استراتيجيته الفريدة في شراء المنازل، حيث أكد على أهمية استخدام الدين بذكاء لتجنب الضرائب.
ويقول كيوساكي: «لا يوجد خطأ في شراء منزل. الفرق هو في كيفية شرائه. الأمر لا يتعلق بالعقار نفسه، ولا بالسهم، ولا بالسندات، ولا بصندوق الاستثمار المتداول. الأمر يتعلق بالعقلية. لذا، أفضل استخدام الدين دون دفع ضرائب».
مفهوم الرافعة المالية في الاستثمار العقاري
مفهوم الرافعة المالية في الاستثمار العقارييشرح روبرت كيوساكي استراتيجية شائعة يستخدمها مستثمرو العقارات لتعظيم أرباحهم وتقليل التزاماتهم الضريبية، وتعتمد هذه الاستراتيجية بشكل أساسي على الاستفادة من الرافعة المالية، أي استخدام الأموال المقترضة لشراء العقارات، مما يمكنهم من امتلاك أصول تفوق قدرتهم الشرائية النقدية.
اقرأ أيضًا: كيوساكي: «احموا ثرواتكم بالذهب والفضة والبيتكوين.. الدولار عملية احتيال»
تقليل الالتزامات الضريبية من خلال خصومات متعددة
يمكن لمستثمري العقارات تقليل التزاماتهم الضريبية بشكل كبير عن طريق خصم فوائد الرهن العقاري من الدخل الخاضع للضريبة، وكذلك خصم نفقات أخرى مثل ضرائب العقارات، والتأمين، وتكاليف الصيانة والإصلاحات، ورسوم إدارة العقارات. كما يمكنهم المطالبة بخصم الاستهلاك، وهو عبارة عن خصم غير نقدي يعكس انخفاض قيمة العقار بمرور الوقت.
الفرق بين الأصول والالتزامات في الاستثمار العقاري
الفرق بين الأصول والالتزامات في الاستثمار العقارييؤكد كيوساكي على الفرق بين العقارات المدرة للدخل (الأصول) ومحل الإقامة الرئيسي (الالتزامات)، حيث يعتبر الأصل هو أي شيء يضع المال في جيبك، بينما الالتزام هو أي شيء يأخذ المال من جيبك. وبناءً على هذا التعريف، يعتبر محل الإقامة الرئيسي التزامًا، لأنه يتطلب دفع أقساط الرهن العقاري، وضرائب العقارات، والتأمين، وتكاليف الصيانة، بينما يعتبر العقار المؤجر أصلًا لأنه يدر دخلًا شهريًا ثابتًا.
اقرأ أيضًا: هل أنت أسير للروتين؟ إليك 4 خطوات للتغيير
من خلال الاستفادة من الديون والمزايا الضريبية، يمكن لمستثمري العقارات تعظيم أرباحهم وتقليل التزاماتهم الضريبية بشكل ملحوظ.
