كيف تستثمر في العقار دون امتلاكه؟.. إليك 7 طرق

كيف تستثمر في العقار دون امتلاكه؟.. هناك 7 طرق للاستثمار في العقارات بشكل غير مباشر دون الاحتفاظ بملكية العقار، تشمل هذه الطرق الاستثمار في صناديق الاستثمار المتداولة، وصناديق الاستثمار المشتركة، وصناديق الاستثمار العقاري، وكذلك ما يعرف بالتمويل الجماعي، والقروض العقارية، والبيع بالجملة.

في السطور التالية، سوف نتعرف أكثر على أنواع الاستثمار العقاري، وكيف تستثمر في العقار دون امتلاكه؟

كيف تستثمر في العقار دون امتلاكه؟ صناديق الاستثمار المتداولة

1. صناديق الاستثمار المتداولة وصناديق الاستثمار المشتركة:

يمكنك الاستثمار في صناديق الاستثمار المتداولة وصناديق الاستثمار المشتركة، من خلال تي دي أميريتراد (TD Ameritrade)، التي تمتلك أسهم بناء المنازل، أو أسهم العقارات التجارية، أو سلاسل الفنادق ذات الممتلكات العقارية الواسعة. يمكنك أيضًا الاستثمار في صناديق الاستثمار المتداولة وصناديق الاستثمار المشتركة التي تمتلك مجموعة من صناديق الاستثمار العقارية. للحصول على أمثلة للصناديق التي تستثمر في الأسهم والصناديق ذات الصلة بالعقارات، راجع صندوقي Vanguard Real Estate Index Fund ETF (VNQ) وiShares U.S. Real Estate ETF (IYR).

2. صناديق الاستثمار العقاري.

صندوق REIT يسمح للمستثمرين بالمساهمة بقدر ما يريدون في محفظة أكبر من الممتلكات العقارية. وبالمثل، يستثمر صندوق الرهن العقاري REIT (mREIT) الأموال في القروض على المشاريع العقارية ولكنه لا يمتلك العقارات بشكل مباشر. يتم تداول كلا النوعين من صناديق الاستثمار العقارية في البورصات تمامًا مثل صناديق الاستثمار المتداولة والأسهم.

كيف تستثمر في العقار دون امتلاكه؟ التمويل الجماعي

3. المذكرات الخاصة:

المذكرة هي الوثيقة القانونية الموقعة لتسجيل الدين. لأغراض عملية، تعتبر المذكرة الخاصة بمثابة قرض خاص منك لشخص أو شركة أخرى، بحيث يمكن تأمينها مقابل الممتلكات العقارية، مما يسمح لك بحبس الرهن على العقار في حالة التخلّف عن السداد. ونظرًا لأن هذه القروض خاصة، فهي غير منظمة تقريبًا، ولا توجد حماية من الجهات التنظيمية.

4. التمويل الجماعي:

يقوم القطاع العام بتمويل المشاريع الاستثمارية العقارية، فقد يكون لصفقة عقارية واحدة بقيمة 500 ألف دولار 60 ممولًا مختلفًا، منتشرين في جميع أنحاء البلاد، ولم يشاهد أي منهم العقار من قبل. تستثمر بعض مواقع التمويل الجماعي بشكل مباشر في العقارات نفسها، بينما يقوم البعض الآخر بإقراض الأموال للمستثمرين العقاريين. عادة، عندما تستثمر خدمة التمويل الجماعي في العقارات مباشرة، يكون لديها ببساطة صندوق مجمع كبير يمكن للجمهور استثمار الأموال فيه. ويسمح مقرضو التمويل الجماعي الآخرون للمستثمرين بتصفح الصفقات العقارية الفردية وتمويل الصفقات المحددة التي يرغبون فيها. ومع ذلك، هناك مشكلة وهي أن معظم مواقع التمويل الجماعي تقبل فقط الأموال من المستثمرين المعتمدين.

كيف تستثمر في العقار دون امتلاكه؟ القروض العقارية

5. القروض العقارية:

يشبه التمويل العقاري التمويل الجماعي، ولكنه ليس متطابقًا. في القرض المشترك، يجد الراعي أو المشغل صفقة عقارية كبيرة يرغبون في شرائها ويلجأون إلى مستثمرين خارجيين لجمع بقية رأس المال. يقوم هؤلاء المستثمرون الذين يشار إليهم أيضًا بالشركاء المحدودين أو الأعضاء بطرح الأموال، وفي المقابل يحصلون على ملكية جزئية للعقار. على سبيل المثال، يجد أحد الرعاة صفقة جيدة على عقار بقيمة مليون دولار، ويضع 100000 دولار من أمواله الخاصة، ثم يجمع 900000 دولار الأخرى منك ومن العديد من المستثمرين الآخرين. ادفع 50 ألف دولار، وستحصل على حصة ملكية بنسبة 5% في العقار.

6. صناديق الأسهم الخاصة وصناديق الفرص:

تسمح صناديق الأسهم الخاصة للمستثمرين بتجميع الأموال للاستثمار في مشاريع كبيرة مثل المباني السكنية أو العقارات التجارية الكبيرة. ولكن في صناديق الأسهم الخاصة، لا يعرف المستثمرون العقار الذي يستثمرون الأموال فيه بالضبط، ولا يؤمنون ملكية جزئية للعقار. وبدلاً من ذلك، فإنهم يستثمرون بناءً على سمعة مدير الصندوق؛ لقد حصل المدير على عوائد كبيرة في الماضي، لذلك تستثمر الأموال معه معتقدًا أنه سيجد استثمارات متميزة تحقق عوائد مذهلة.

7. البيع بالجملة:

يشار إليها أيضًا باسم عقود التقليب، حيث تتضمن تجارة الجملة استثمارًا للوقت والتعليم والتواصل أكثر من المال. يجد تجار الجملة صفقة ممتازة على العقار ويضعونه تحت العقد. ثم يستديرون ويبيعون حقوق هذا العقد إلى مستثمر عقاري فعلي. وهذا يعني أن تجار الجملة لا يحصلون فعليًا على ملكية العقار؛ إنهم يتقاضون فقط رسوم مكتشف أو هامشًا. على سبيل المثال، إذا وضعوا عقارًا بموجب عقد بقيمة 50 ألف دولار، فقد يستديرون ويبيعون العقد بمبلغ 55 ألف دولار أو 60 ألف دولار.