في شهر مايو من العام 2025، تغيّرت معادلة الاستثمار العقاري في دبي بشكل جذري، مع إطلاق منصة PRYPCO Mint، أول منصة مرخّصة في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا لترميز العقارات، بالشراكة مع دائرة الأراضي والأملاك بدبي DLD. واللافت أن هذه الشراكة تجعل من PRYPCO Mint أول منصة على مستوى العالم تتعاون مع جهة حكومية لترميز سند ملكية عقاري رسميًا، وهي سابقة لم تشهدها أي سوق عقارية أخرى حتى الآن.
في هذا الدليل، نستعرض بالتفصيل ما هو العقار المُرمّز، كيف تعمل PRYPCO Mint وما الذي يجعلها نقطة تحول حقيقية في سوق العقارات الإماراتي؟
ما هو الترميز العقاري؟
التعريف المبسط
الترميز العقاري، أو ما يُعرف بـ”توكنة العقارات”، هو عملية تحويل ملكية عقار حقيقي إلى وحدات رقمية صغيرة، بحيث يمثل كل رمز أو توكن حصة محددة من قيمة هذا العقار. بدلًا من أن يشتري مستثمر واحد عقارًا كاملًا بملايين الدراهم، يمكن لعدد كبير من المستثمرين المشاركة في تمويل نفس العقار، كل واحد منهم يمتلك نسبة تتناسب مع المبلغ الذي استثمره.
التعريف التقني
من الناحية التقنية، يتم تسجيل ملكية العقار الأساسي على شبكة بلوكتشين، وهي سجل رقمي موزّع يضمن الشفافية والأمان في تتبع كل معاملة. كل مستثمر يحصل على توكن رقمي يمثل حصته، ويُسجَّل هذا التوكن بشكل مرتبط مباشرة بسند الملكية الرسمي الصادر عن الجهة الحكومية المختصة.
كيف يعمل تطبيق PRYPCO Mint بالضبط؟
انطلقت PRYPCO Mint نتيجة شراكة استراتيجية بين دائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD) وشركة بريبكو PRYPCO، وتعمل المنصة تحت إشراف وترخيص سلطة تنظيم الأصول الافتراضية (VARA)، بالتعاون مع البنك المركزي الإماراتي وبدعم من مؤسسة دبي للمستقبل (DFF). هذا الإطار التنظيمي الصارم هو ما يمنح المستثمرين طبقة أمان وشفافية غير متوفرة في كثير من منصات الأصول الرقمية الأخرى. تم اختيار بنك زاند الرقمي كشريك مصرفي للمشروع في مرحلته التجريبية.
خطوات الاستثمار
تبدأ رحلة المستثمر بالتسجيل على المنصة عبر التطبيق، وإتمام إجراءات التحقق من الهوية (KYC) إلكترونيًا. بعد ذلك، يقوم المستثمر بتمويل محفظته الرقمية على المنصة باستخدام الدرهم الإماراتي حصرًا، إذ لا تُستخدم أي عملات مشفرة خلال المرحلة التجريبية الحالية. عند اكتمال تمويل العقار، يحصل كل مستثمر على شهادة ملكية توكن معترف بها قانونيًا وصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك.
استكشف العقارات المتاحة على PRYPCO Mint الآن.
الحد الأدنى للاستثمار
يبلغ الحد الأدنى للاستثمار في العقار المُرمّز عبر PRYPCO Mint مبلغ 2,000 درهم فقط، وهو رقم يتيح لشريحة واسعة أن يصبحوا جزءًا من سوق العقارات الفاخرة في دبي. ويمكن توزيع هذا الاستثمار على أكثر من عقار في آنٍ واحد.
قصص نجاح حقيقية
ما يميز PRYPCO Mint عن الحديث النظري عن مستقبل الترميز العقاري هو وجود أرقام وحالات فعلية حدثت بالفعل على أرض الواقع، توضح حجم الإقبال على هذا النموذج الجديد.
العقار الأول: 24 ساعة فقط
كان أول عقار طُرح على المنصة عبارة عن شقة من غرفتي نوم في برج Damac Prive بمنطقة Business Bay، بقيمة 2.4 مليون درهم (أقل من تقييم دائرة الأراضي والأملاك البالغ 2.89 مليون درهم). تم تمويله بالكامل خلال أقل من 24 ساعة، بمشاركة 224 مستثمرًا من أكثر من 40 جنسية، وبمتوسط استثمار بلغ نحو 10,714 درهم. واللافت أن 70% من هؤلاء المستثمرين كانوا يدخلون سوق العقارات في دبي لأول مرة.
العقار الثاني: دقيقة واحدة و58 ثانية
جاء العقار الثاني ليكسر رقمًا قياسيًا عالميًا في سرعة تمويل الأصول العقارية: تم تمويله بالكامل خلال دقيقة واحدة و58 ثانية فقط، بمشاركة 149 مستثمرًا من 35 جنسية مختلفة، ودفع قائمة الانتظار لتتجاوز 10,700 مستثمر.
كذلك استمر الإقبال مع طرح عقارين إضافيين خلال الشهر الأول من الإطلاق: وحدة في مشروع Sobha Creek Vistas Grande تم تمويلها بالكامل خلال 10 دقائق بمشاركة 213 مستثمرًا من 38 جنسية (متوسط استثمار 7,512 درهم)، ووحدة في Liv Residence بدبي مارينا تم تمويلها خلال 3 دقائق فقط بمشاركة 258 مستثمرًا من 47 جنسية (متوسط استثمار 7,210 درهم). بحلول نهاية الشهر الأول، تجاوزت إجمالي الاستثمارات على المنصة 9 ملايين درهم، بمشاركة مستثمرين من أكثر من 50 جنسية.
السوق الثانوية: حل مشكلة السيولة
من أبرز التحديات التاريخية في الاستثمار العقاري هو صعوبة تحويل الأصل إلى سيولة نقدية بسرعة. في 20 فبراير 2026، أطلقت PRYPCO Mint سوقها الثانوي عبر تطبيق المنصة، ليتيح للمستثمرين بيع وشراء ونقل توكناتهم العقارية فيما بينهم مباشرة على مدار الساعة. جاء هذا الإطلاق بعد مرحلة تجريبية ناجحة جذبت مستثمرين من أكثر من 50 جنسية وحققت استثمارات تجاوزت 18.5 مليون درهم. وتم مؤخرًا تخفيض الحد الأدنى للاستثمار عبر السوق الثانوي لبريبكو مِنت إلى 1000 درهم فقط.
الترميز مقابل التملك الجزئي التقليدي: PRYPCO Mint مقابل PRYPCO Blocks
كثيرًا ما يخلط المستثمرون الجدد بين PRYPCO Mint وPRYPCO Blocks. من الناحية التقنية، يعتمد PRYPCO Mint على الترميز الحقيقي عبر تقنية البلوك تشين بإشراف DLD وVARA، بينما يقوم PRYPCO Blocks على نموذج تملك جزئي تقليدي في عقارات مؤجرة بإشراف مركز دبي المالي العالمي وسلطة دبي للخدمات المالية. Mint مقتصر حاليًا على حاملي الهوية الإماراتية، بينما Blocks متاح لمستثمرين من أكثر من 200 دولة حول العالم.
خطوات عملية لبدء استثمارك الأول
التسجيل على تطبيق PRYPCO Mint وإتمام التحقق من الهوية، ثم تمويل المحفظة الرقمية بالدرهم الإماراتي، يليها تصفح العقارات المتاحة، أو السوق الثانوي، ثم اتخاذ قرار الاستثمار، وأخيرًا استلام شهادة ملكية الرمز / التوكن الرسمية.
مستقبل الترميز العقاري في دبي
تهدف دبي إلى ترميز ما يصل إلى 7% من إجمالي سوقها العقاري بحلول عام 2033، أي ما يعادل نحو 60 مليار درهم (16 مليار دولار أمريكي)، ويعد PRYPCO Mint حجر الأساس الذي يُبنى عليه هذا التحول.
أسئلة شائعة
ما الحد الأدنى للاستثمار عبر بريبكو مِنت؟
يختلف الحد الأدنى بحسب السوق الذي تستثمر فيه. تبدأ الاستثمارات في السوق الأولية من 2,000 درهم إماراتي.، بينما تبدأ الاستثمارات في السوق الثانوية من 1,000 درهم إماراتي.
هل التوكن العقاري له قيمة قانونية حقيقية؟
نعم، فور اكتمال تمويل العقار، يحصل كل مستثمر على شهادة ملكية توكن صادرة رسميًا عن دائرة الأراضي والأملاك بدبي.
هل أحتاج إلى امتلاك عملات مشفرة للاستثمار في PRYPCO Mint؟
لا، جميع المعاملات تتم حصريًا بالدرهم الإماراتي.
هل يمكنني بيع حصتي في أي وقت؟
نعم، منذ إطلاق السوق الثانوي في فبراير 2026، يمكن للمستثمرين بيع وشراء ونقل التوكنات العقارية فيما بينهم على مدار الساعة.
ما الفرق الجوهري بين PRYPCO Mint وPRYPCO Blocks؟
Mint ترميز حقيقي على البلوكتشين مقتصر على مقيمي الإمارات، وBlocks تملك جزئي تقليدي متاح لأكثر من 200 جنسية.
الخلاصة
يمثل العقار المُرمّز عبر PRYPCO Mint تحولًا حقيقيًا وليس مجرد فكرة تسويقية: من رقم قياسي عالمي في سرعة تمويل عقار خلال أقل من دقيقتين، إلى سوق ثانوي يحل معضلة السيولة، وصولًا إلى رؤية حكومية طموحة تستهدف تحويل جزء كبير من سوق دبي العقاري إلى أصول رقمية بحلول 2033.
ابدأ خطوتك الأولى في الاستثمار العقاري المُرمّز من 2,000 درهم فقط.
اكتشف العقارات المتاحة الآن على PRYPCO Mint.
_________________________________________________________
*هذا المحتوى تم إعداده بالتعاون مع منصة PRYPCO Mint.
*هذا المحتوى تثقيفي بغرض التعريف بآلية عمل الترميز العقاري ومنصة PRYPCO Mint، ولا يُعد نصيحة استثمارية. يُنصح كل مستثمر بتقييم وضعه المالي قبل اتخاذ أي قرار استثماري.
