الاستثمار في العقار قد يكون مربحًا، لكن في الوقت نفسه يٌعد أحد مجالات الاستثمار التي تتسم بالمخاطرة، ولذلك هناك بعض الأشياء التي يجب معرفتها أولًا قبل الإقبال على الاستثمار في العقار، خاصة من قبل أولئك المستثمرين المبتدئين الذين يدخلون إلى هذه السوق للمرة الأولى، ويبدو لهم هذا القطاع ككتاب مغلق إلى حد ما، فما هي هذه الأشياء؟
1. البحث الجيد: أول شيء عليك القيام به قبل الاستثمار في العقار هو إلقاء نظرة على المشهد العقاري الحالي: هل أسعار المنازل ترتفع أم تنخفض؟ ما هي المواقع التي تعمل بشكل جيد والتي ليست كذلك؟ هل أسعار الفائدة مرتفعة أم منخفضة؟ ما هي الميزات في القطاع التي تجعله يحقق أداءً جيدًا وأيها تجعلها تفشل؟ سيساعدك البحث المناسب على تجنب ارتكاب الأخطاء في عملية اختيار العقار.
اقرأ أيضًا.. كيف تستثمر في العقار دون امتلاكه؟.. إليك 7 طرق
الاستثمار في العقار: اختيار الموقع
2. الموقع: والشيء التالي الذي عليك أن تقرره قبل الاستثمار في العقار هو المكان الذي تريد أن يقع فيه العقار – وهذا قرار لا يقل أهمية عن اختيار العقار نفسه. مع ظهور التمويل العقاري عبر الإنترنت، لم تعد مقيدًا بالمكان الذي تعيش فيه عند الاستثمار في العقارات – يمكنك وضع الأموال في عقار على الطريق أو على بعد آلاف الأميال.
هناك بعض الأشياء التي يمكنك القيام بها فيما يتعلق باختيار الموقع لزيادة فرصك في تحقيق عوائد جيدة. من الأفضل أن تستهدف مكانًا مرغوبًا فيه من قبل السياح ويتمتع بمعدلات سياحية عالية.
3. نوع العقار: يمكن أن يمثل نوع العقار الذي تختار الاستثمار فيه الفرق بين تحقيق عوائد جيدة والتعرض للخسارة. بشكل عام، الخيار الأول الذي يتعين عليك اتخاذه هو العقارات التجارية أو السكنية. إذا اخترت السكن، فالاختيار يكون بين العقارات القائمة أو المباني الجديدة – المباني الجديدة أكثر خطورة وتتطلب المزيد من المدخلات، في حين أن العقارات القائمة أكثر استقرارًا وتتطلب القليل من الصيانة.
اقرأ أيضًا.. كيف تستثمر 100 دولار في العقار؟
الخيار التالي هو بين استئجار العقارات مقابل شراءها – بشكل عام، العقارات المستأجرة مخصصة للمستثمرين الذين يبحثون عن مكاسب طويلة الأجل، في حين أن نهج الشراء للبيع يوفر فرصة لتحقيق عوائد أعلى على المدى القصير، ولكن الاستراتيجية يأتي مع المزيد من المخاطر المضافة. هناك خيار آخر وهو الاستثمار في عقار لقضاء العطلات، ولكن هذا أمر محفوف بالمخاطر مرة أخرى حيث تتقلب وجهات العطلات بشكل كبير من حيث الشعبية.
ثم يتعلق الأمر بما هو عليه العقار نفسه: صغير أو كبير، راقي أو منخفض، فاخر مقابل غير فاخر. تعتبر العقارات الفاخرة دائمًا رهانًا جيدًا لأنها تميل إلى توفير المزيد من الأمان وتفردها يعني أنها لا تتأثر بتقلبات السوق مثل أنواع العقارات الأخرى.
الاستثمار في العقار على المديين الطويل والقصير
4. المدى الطويل مقابل المدى القصير: قبل الاستثمار في العقار عليك أن تحدد هدفك النهائي. هل تريد فرصة الحصول على عوائد على الفور أم تريد بناءها ببطء مع مرور الوقت؟ إذا كنت ستختار الخيار قصير المدى، فسوف تبحث عن فرص الشراء للبيع والإصلاح؛ على الرغم من أن هذه توفر فرصة لتحقيق عوائد أعلى، إلا أنها قد تكون أيضًا محفوفة بالمخاطر.
من ناحية أخرى، إذا كنت تبحث عن مكاسب طويلة الأجل، فإن الاستثمار في العقار المستأجر يعد رهانًا جيدًا، خاصة إذا كان بإمكانك العثور على فرصة للاستثمار في عقار فاخر مستأجر يقع في موقع راقي. تم تصميم استراتيجيات الاستثمار طويلة الأجل لتحقيق عوائد تدريجية على مدى عدد من السنوات؛ إنها استراتيجية منخفضة المخاطر تهدف إلى الاستقرار والتراكم المطرد.
اقرأ أيضًا.. أنواع الاستثمار العقاري وكيفية تجنب المخاطر
التنويع عند الاستثمار في العقار
5. التنويع: عند الاستثمار في العقار، يجب أن تكون دائمًا على استعداد للتنويع – فلا يُنصح بوضع كل أموالك في عقار واحد. إن توزيع أموالك عبر عقارات متعددة يسمح لك بتخفيف المخاطر وزيادة احتمالات العوائد لأنك لن تكون عرضة لنجاح أو فشل قطعة واحدة فقط من العقارات – إذا لم ينجح أحدها، فسوف تقوم الأجزاء الأخرى بموازنة ذلك، في حين قد يزدهر آخر في مكان آخر.
إن نمو الاستثمار عبر الإنترنت من خلال التمويل الجماعي العقاري يجعل التنويع أسهل بكثير نظرًا لأنه يمكنك الآن استثمار مبالغ أقل بكثير في عدد من العقارات، بدلاً من الاضطرار إلى دفع المبلغ الكامل لعقار واحد فقط.
ومن المثير للاهتمام أن نلاحظ أن نموذج الاستثمار في جامعة ييل يدعو بقوة إلى التنويع في العقارات كجزء من محفظة استثمارية شاملة متعددة الأوجه؛ إن المزيد من التنويع في العقارات ضمن محفظة أكبر ومتنوعة بالفعل سيوفر أفضل فرصة ممكنة للحصول على عوائد جيدة.
