بسبب العادات والأفكار التي تهيمن على مجتمعاتنا ومحيطنا، غالبًا ما يقترن الاستثمار العقاري بالمنازل. ولكن في الحقيقة، قد يتوسع مجال الاستثمار العقاري ليشمل خيارات مختلفة تتعدى نطاق الممتلكات ذات الطابع المادي.
ولا يعد مجال الاستثمار العقاري جديدًا على الساحات إذ يشكل مصدر اهتمام وإقبال العديد من الأفراد على مدار السنوات الماضية، كوسيلة لتحقيق الحرية المالية. ويكتسب القطاع العقاري شهرة متزايدة، وتتعدد أنواع الاستثمار العقاري، مبتعدة عن الصورة النمطية التقليدية، وفقًا لموقع انفستوبيديا.
مخاطر الاستثمار العقاري
منذ ازدهار الاستثمار العقاري، لم تنفك أسعار العقارات عن الارتفاع بشكل ملحوظ. وقد يتخلل هذا الارتفاع التصاعدي للأسعار محنة قصيرة كما حصل خلال فترة وباء كورونا الذي ضرب العالم وشل جميع قطاعاته بمختلف أنواعها. ولكن بعد إيجاد اللقاحات وطرحها في الأسواق، ومع انتعاش الحياة واستعادة مجراها شبه الطبيعي، ارتفعت الأسعار مرة أخرى خلال عام 2022.
أنواع الاستثمار العقاري
1. تأجير العقارات
قد يأتي الاستثمار العقاري على شكل تأجير العقارات. ويترتب على المالك دفع الرهن العقاري، وسداد الضرائب، وتكاليف التأمين، كما من دوره أن يبحث عن مستأجرين محتملين للعقار الخاص به، بهدف توليد عائدات سلبية من الاتفاق المبرم بينهم. ويمكن تعيين شخص مسؤول عن إتمام هذه المعاملات بدلًا من المالك.
اقرأ أيضًا: وظائف المستقبل.. وكيل العقارات في الميتافيرس (4)
يختلف سعر العقار مع اختلاف موقعه، ولا بد للمالك أن يتحلى بالوعي والحكمة عند تحديد سعر عقاره بغية جذب العملاء. وتتمثل الاستراتيجية الأفضل لتحديد السعر بفرض أجار يكفي لتغطية النفقات حتى سداد الرهن العقاري. وبعيد هذه المرحلة، لا يشكل الإيجار إلا ربحًا للجيبة. كما وقد يعتمد المالك على مبدأ التقدير لتوليد الربح من ملكه. فما أن ترتفع قيمة العقار بين يديك، يستحسن بيعه لتحقيق ربح أكبر.
2. تقليب العقارات
تشكل هذه الفئة من المستثمرين حيزًا كبيرًا من عملية الاستثمار العقاري. إذ يختلف وكلاء تقليب العقارات عن أصحاب العقارات الذين يشترون عقار ويؤجرونه. ففي الحقيقة، تعمد هذه الفئة من المستثمرين إلى شراء قطعة أرض بقصد الاحتفاظ بها لفترة وجيزة لا تتعدى الأربعة أشهر، ومن ثم تسارع إلى بيعها لتحصيل الفرق وتوليد الربح. ومن الطرق الأساسية لتقليب العقارات، نذكر ما يلي:
- الإصلاح والتجديد: باعتماد هذه الاستراتيجية، يندفع المستثمر إلى شراء عقار يعتقد أنه سيزيد من قيمته بعيد الإصلاحات والتجديدات. وفي أفضل السيناريوهات، سيتمكن المال من إنجاز هذه المهام بفترة قصيرة وإعادة بيع الملك بأسعار تفوق قيمة الاستثمار الكلي بما في ذلك تكاليف التجديد.
- الاحتفاظ فالبيع: تستند هذه الاستراتيجية إلى شراء عقار ما في سوق سريع الارتفاع، ليحتفظ به المالك لبضعة أشهر ومن ثم يبيعه بربح. ومع اختلاف هذه الاستراتيجيات، يرتبط الخطر الأكبر بعدم قدرة المستثمر تفريغ العقار بسعر يحقق له ربحًا.
3. صندوق الاستثمار العقاري
يتم إنشاء صندوق استثمار عقاري عند تشكيل شركة أو صندوق لجمع أموال المستثمرين، واستخدامها في عمليات شراء وبيع وتشغيل العقارات المولدة للدخل. ويتم تداول صندوق الاستثمار العقاري في البورصات الرئيسية، مثل أي سهم أو صندوق متداول على المنصات الضخمة.
اقرأ أيضًا: الاستثمار العقاري في الميتافيرس أو في العالم الحقيقي؟
تعد هذه الصناديق حلًا مناسبًا لكل مستثمر يبحث عن مصدر دخل منتظم. وغالبًا ما تستثمر هذه الصناديق في مشاريع كبيرة كمراكز التسوق ومنشآت الرعاية الصحية فضلًا عن الرهون العقارية ومباني المكاتب. هذا وتتميز عن غيرها من طرق الاستثمار بطبيعتها عالية السيولة.
4. مجموعات الاستثمار العقاري
إذا كنت ترغب في امتلاك عقار وتأجيره من دون تكبد عناء دور المالك ومسؤولياته، تشكل مجموعات الاستثمار العقاري الحل الأفضل لمرادك. تلجأ الشركات الكبرى في القطاع إلى شراء عدد من المباني أو حتى بنائها لتسمح بالتالي للمستثمرين بشراء هذه الشقق عن طريق الشركة نفسها.
اقرأ أيضًا: سام بانكمان دفع 300 مليون دولار مقابل عقارات لكبار الموظفين
وبهذه الطريقة تكون الشركة قد ضمت المستثمرين إلى مجموعة الاستثمار العقاري الخاصة بها. يحق للمستثمر الواحد امتلاك شقة أو أكثر، ولكن تتولى الشركة القائمة على مجموعة الاستثمار إدارة جميع الشقق من جهة الصيانة والتسويق وإيجاد المستأجرين. ومقابل هذه الخدمة الإدارية، تتطلب الشركة الحصول على نسبة معينة من الإيجار الشهري
5. شراكات العقارات المحدودة
يعد هذا النوع من الاستثمار شبيهًا بمجموعة الاستثمار العقاري. فهو يعتمد على تشكيل كيان لشراء مجموعة من العقارات وحيازتها لتحقيق أرباح مستقبلية. ولكن لا بد من الإشارة إلى أن هذه الشركات تمتلك مهلة زمنية محدودة. يكتسب مدير العقارات الخبير في هذا المجال أو الشركة المعنية بالتطوير العقاري صفة الشريك العام.
اقرأ أيضًا: 8 شركات عقارية بتقنية البلوكشين
ويتم اللجوء إلى المستثمرين الخارجيين لتوفير التمويل لهذا المشروع العقاري المطروح على الطاولة مقابل حصة من الملكية كشركاء محدودين. ومقارنة مع أشكال الاستثمار المختلفة، يتألق الاستثمار العقاري عالميًا، إذ من شأنه أن يعود بمنافع وأرباح قليلة بنسبة مخاطر ضئيلة.
